Rendement locatif
Calculateur

Le rendement brut divise le loyer annuel total par la valeur de la propriété, sans soustraire aucune dépense, alors que le rendement net soustrait d'abord les dépenses d'exploitation comme les taxes, assurances et entretien avant de diviser par la valeur de la propriété. Le rendement net donne une image beaucoup plus réaliste de la rentabilité effective.

Les petites unités comme les studios et les appartements affichent généralement un rendement locatif plus élevé en pourcentage que les grandes propriétés unifamiliales, car le loyer par pied carré est plus élevé sur les petites surfaces. Le rendement dépend aussi fortement du marché local et de la demande locative dans le secteur.

Pas automatiquement : les marchés à rendement locatif élevé affichent souvent une appréciation de la valeur plus lente, alors que les marchés à faible rendement locatif, comme les grands centres urbains, compensent parfois par une plus-value en capital plus forte. Le meilleur choix dépend des objectifs de l'investisseur entre revenu courant et gain en capital.

Un rendement net négatif signifie que les dépenses d'exploitation dépassent le revenu locatif généré, ce qui indique une propriété qui perd de l'argent sur une base d'exploitation, avant même de considérer le service de la dette. Cela peut être acceptable temporairement si une forte appréciation ou une hausse de loyer future est anticipée, mais reste un signal d'alarme à court terme.

Pour évaluer un achat potentiel, il vaut mieux utiliser le loyer du marché actuel pour des unités comparables, car un loyer historique sous le marché sous-estime le potentiel réel de rendement. Pour évaluer une propriété déjà détenue avec des locataires en place, le loyer réellement perçu est plus pertinent.