Rentabilidad del alquiler
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Resultados
- Rendimiento bruto del alquiler
- 8.0000%
- Rendimiento neto del alquiler
- 5.6000%
- Ingreso neto del alquiler
- $16,800.00
Rendimiento bruto y neto del alquiler
Conciliación del ingreso por alquiler
| Alquiler bruto | 24,000.00 |
| Pérdida por desocupación | -1,200.00 |
| Gastos operativos | -6,000.00 |
| Ingreso neto del alquiler | 16,800.00 |
Componentes del ingreso por alquiler
- Alquiler bruto24000.00
- Pérdida por desocupación1200.00
- Gastos operativos6000.00
- Ingreso neto del alquiler16800.00
Fórmula
Y_g = Rₐ ÷ V × 100; Y_n = (Rₐ − V_c − O_c) ÷ C_i × 100- rent
- 24000.00
- vacancy
- 1200.00
- costs
- 6000.00
- cash
- 300000.00
= 5.6000
Nota
Este rendimiento simplificado excluye financiación, impuestos, apreciación y costos no ingresados; la desocupación y los gastos reales varían.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre la rentabilidad de alquiler bruta y neta?+
La rentabilidad de alquiler bruta divide la renta anual entre el precio de la propiedad, ignorando los gastos. La rentabilidad de alquiler neta resta primero los gastos operativos (impuestos, seguros, mantenimiento, administración) del ingreso por alquiler, dando una imagen más realista del rendimiento real sobre el precio de la propiedad.
¿Por qué la rentabilidad bruta sigue siendo útil si ignora los gastos?+
La rentabilidad bruta es una forma rápida de comparar muchas propiedades de un vistazo antes de hacer una investigación detallada de gastos, lo cual es especialmente útil para una preselección temprana entre un gran número de anuncios. Debería seguirse de un análisis de rentabilidad neta o flujo de efectivo antes de tomar una decisión de compra.
¿Una rentabilidad de alquiler más alta siempre es mejor que una más baja?+
No necesariamente: las propiedades de alta rentabilidad suelen estar en mercados de mayor riesgo o de apreciación más lenta, mientras que las de baja rentabilidad se encuentran frecuentemente en zonas estables de alta apreciación donde los inversionistas aceptan menos ingreso a cambio de crecimiento de valor a largo plazo. La rentabilidad "correcta" depende de tu estrategia de inversión.
¿Cómo se relaciona la rentabilidad de alquiler con la tasa de capitalización?+
La rentabilidad de alquiler neta y la tasa de capitalización se calculan de la misma manera —ingreso neto operativo dividido entre el valor de la propiedad— así que ambos términos se usan a menudo indistintamente, aunque "rentabilidad de alquiler" es más común en contextos residenciales e internacionales, mientras que "tasa de capitalización" es más común en el sector inmobiliario comercial estadounidense.
¿Debería usar el precio de compra o el valor de mercado actual para calcular la rentabilidad de una propiedad que ya poseo?+
Usa el valor de mercado actual si quieres conocer tu rentabilidad sobre el costo de oportunidad del capital hoy (lo que podrías obtener vendiendo y reinvirtiendo), pero usa el precio de compra original si quieres seguir el rendimiento en relación con tu inversión inicial. Ambos son válidos, pero responden preguntas diferentes.