Mise de fonds
Calculateur

Pour une propriété de 500 000 $ ou moins, la mise de fonds minimale est de 5 % ; entre 500 000 $ et 1 million, elle est de 5 % sur la première tranche et de 10 % sur l'excédent ; au-delà d'un million, 20 % est exigé. En dessous de 20 %, l'emprunteur doit aussi payer une assurance prêt hypothécaire.

Une mise de fonds plus grande diminue le montant emprunté, donc les intérêts calculés sur ce capital, et elle permet souvent d'éviter la prime d'assurance prêt hypothécaire lorsqu'elle atteint 20 % du prix d'achat. Le calculateur illustre cet effet combiné sur le paiement mensuel et le coût total du prêt.

Non, une partie peut provenir d'un don de la famille immédiate, d'un régime comme le REER (RAP) au Canada, ou d'un prêt personnel dans certains cas limités, selon les règles du prêteur. Cependant, la source des fonds doit généralement être documentée et « aguerrie » depuis un certain temps dans un compte de l'acheteur.

Le ratio prêt-valeur (LTV) est le complément direct de la mise de fonds exprimée en pourcentage : une mise de fonds de 20 % correspond à un LTV de 80 %. Plus le LTV est élevé, plus le risque perçu par le prêteur augmente, ce qui explique l'exigence d'assurance prêt hypothécaire au-delà de 80 %.

Pas toujours : immobiliser une somme importante dans la mise de fonds réduit la liquidité disponible pour les imprévus, l'ameublement ou d'autres investissements. Le calculateur aide à visualiser le compromis entre un paiement mensuel plus bas et le fait de conserver une réserve de liquidités suffisante.