Hypothèque aux deux semaines
Calculateur

En payant la moitié du versement mensuel toutes les deux semaines, on effectue 26 versements par an, soit l'équivalent de 13 mensualités au lieu de 12. Ce paiement supplémentaire annuel s'applique directement au capital, ce qui raccourcit la durée du prêt et réduit les intérêts totaux, souvent de plusieurs années sur une hypothèque de 25 ou 30 ans.

Un vrai calendrier aux deux semaines génère 26 paiements par an (52 semaines divisées par 2), alors qu'un calendrier semi-mensuel ne prévoit que 24 paiements (deux fois par mois). Seul le premier crée un paiement annuel supplémentaire effectif, donc un accéléré qui n'est pas un vrai bihebdomadaire n'accélère pas réellement le remboursement.

Non, le taux annuel affiché reste le même ; ce qui change, c'est la fréquence de composition et d'application des paiements. Comme le capital diminue plus souvent et plus tôt, les intérêts qui s'accumulent sur ce capital sont moindres, même si le taux nominal ne bouge pas.

Non, certaines institutions imposent des frais d'administration pour le mode aux deux semaines ou n'appliquent pas réellement l'équivalent d'un paiement annuel supplémentaire au capital. Il faut vérifier auprès du prêteur que les fonds sont bien appliqués immédiatement, sinon l'avantage du calculateur ne se concrétise pas dans la réalité.

L'écart représente l'économie d'intérêts réalisée uniquement grâce au changement de fréquence, à taux et montant de prêt égaux. Plus le taux d'intérêt est élevé et plus la durée restante est longue, plus cet écart sera important, car chaque dollar de capital remboursé plus tôt cesse de générer des intérêts pour le reste du prêt.