Valeur nette immobilière
Calculateur

La valeur nette immobilière correspond à la valeur marchande actuelle de la propriété moins le solde restant sur toutes les dettes garanties par celle-ci, comme l'hypothèque de premier rang et une éventuelle marge de crédit hypothécaire. C'est la portion de la valeur de l'immeuble qui appartient réellement au propriétaire.

La valeur nette croît de deux façons indépendantes des rénovations : le remboursement graduel du capital hypothécaire à chaque paiement, et l'appréciation du marché immobilier local au fil du temps. Le calculateur permet de voir la contribution relative de ces deux effets.

La valeur nette théorique et le montant empruntable sont deux choses différentes : les prêteurs limitent généralement le refinancement ou la marge de crédit hypothécaire à 80 % de la valeur marchande, moins le solde hypothécaire existant. On ne peut donc jamais emprunter la totalité de la valeur nette calculée.

Idéalement oui pour une décision importante comme un refinancement, mais pour une estimation rapide, une valeur basée sur les ventes comparables récentes du quartier est suffisante. Il faut garder en tête que la valeur marchande fluctue avec le marché et n'est confirmée qu'au moment d'une évaluation professionnelle ou d'une vente réelle.

Oui, si la valeur marchande chute en dessous du solde hypothécaire restant, la valeur nette devient négative, une situation parfois appelée être « sous l'eau ». Cela arrive surtout avec une mise de fonds initiale faible combinée à une forte baisse des prix dans les premières années du prêt.