Règle du 1 %
Calculateur

La règle du 1 % suggère que le loyer mensuel brut d'un immeuble locatif devrait représenter au moins 1 % de son prix d'achat total pour être potentiellement rentable. Par exemple, une propriété achetée 200 000 $ devrait générer au moins 2 000 $ de loyer mensuel selon cette règle.

C'est uniquement un filtre rapide pour éliminer les propriétés manifestement peu prometteuses avant une analyse plus poussée ; elle ne tient compte ni des dépenses d'exploitation réelles, ni du financement, ni de l'appréciation potentielle. Une propriété qui respecte la règle du 1 % peut encore s'avérer un mauvais investissement après une analyse de flux de trésorerie détaillée.

Dans les marchés urbains où les prix ont grimpé plus vite que les loyers, très peu de propriétés respectent encore ce seuil, alors que dans les marchés secondaires à prix plus abordables, la règle est plus facilement atteignable. Le respect de la règle du 1 % dit donc autant sur le marché local que sur la qualité de la propriété elle-même.

Non, certains marchés à forte appréciation attirent des investisseurs qui acceptent un rendement locatif plus faible en échange d'un potentiel de gain en capital plus élevé. La règle du 1 % est un outil de tri rapide, pas un critère absolu applicable à toutes les stratégies d'investissement.

La règle du 1 % utilise toujours le loyer mensuel brut, avant toute déduction de dépenses, ce qui la rend simple à calculer mais aussi moins précise que des mesures qui tiennent compte des charges réelles. C'est justement pour cette simplicité qu'elle sert de premier filtre plutôt que d'analyse finale.