Regla del 1%
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Resultados
- Relación alquiler-precio
- 0.818181%
- Alquiler mínimo para cumplir la regla del 1%
- $2,200.00
- Cumple la regla del 1% (1 = sí, 0 = no)
- 0
Resultados
| Relación alquiler-precio | 0.818181 |
| Alquiler mínimo para cumplir la regla del 1% | 2,200 |
| Cumple la regla del 1% (1 = sí, 0 = no) | 0 |
Diagrama formula-map
- Relación alquiler-precio
- 0.818181%
- Alquiler mínimo para cumplir la regla del 1%
- $2,200.00
- Cumple la regla del 1% (1 = sí, 0 = no)
- 0
Diagrama
Fórmula
Rule % = monthly rent ÷ price × 100 (screen: ≥ 1%)= 0.81818181818182
Nota
Este es un modelo simplificado únicamente con fines informativos; consulte a un profesional autorizado antes de tomar una decisión financiera.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Qué verifica exactamente la regla del 1 %?+
La regla del 1 % es una prueba rápida de preselección que establece que la renta mensual debería ser al menos el 1 % del precio de compra de la propiedad; por ejemplo, una propiedad de 200,000 dólares debería alquilarse por al menos 2,000 dólares al mes para cumplirla. Está pensada para una comparación rápida, no una decisión de inversión final.
¿Por qué tan pocas propiedades cumplen la regla del 1 % en mercados caros?+
La regla del 1 % tiende a fallar en mercados costeros y urbanos de alta apreciación donde los precios han subido más rápido que las rentas, mientras que es más fácil de cumplir en mercados de menor costo enfocados en flujo de efectivo del Medio Oeste y el Sur de EE. UU. Refleja una estrategia orientada al flujo de efectivo, no un estándar universal para todos los mercados.
Si una propiedad no cumple la regla del 1 %, ¿significa que es una mala inversión?+
No necesariamente: puede seguir siendo una inversión sólida si se espera que se aprecie significativamente, algo que la regla del 1 % no considera en absoluto. La regla es un filtro aproximado de flujo de efectivo, y los inversionistas enfocados en apreciación en mercados fuertes compran regularmente propiedades que no la cumplen.
¿La regla del 1 % considera gastos como impuestos, seguros y mantenimiento?+
No; es un cálculo bruto y aproximado que usa solo la renta y el precio. Una propiedad que técnicamente "pasa" puede seguir teniendo flujo de efectivo negativo una vez que se consideran los gastos operativos reales y el pago hipotecario, por lo que debería seguirse de un análisis completo de flujo de efectivo.
¿En qué se diferencia la regla del 1 % de la regla del 2 %?+
Ambas usan la misma fórmula —renta mensual como porcentaje del precio— pero la regla del 2 % fija un estándar mucho más alto, más raro de encontrar y generalmente asociado con mercados de mayor riesgo y menor apreciación, o propiedades que necesitan trabajo significativo. Ninguno de los dos umbrales es intrínsecamente "correcto"; son solo niveles diferentes de preselección riesgo-rendimiento.