Règle du 2 %
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La règle des 2 % applique le même principe que la règle du 1 % mais avec un seuil plus élevé, exigeant que le loyer mensuel brut atteigne au moins 2 % du prix d'achat. C'est un critère beaucoup plus strict, généralement utilisé pour des marchés à très faible coût d'acquisition ou des stratégies de rendement locatif agressif.

Dans les marchés urbains à prix élevés, les loyers n'augmentent généralement pas assez vite pour suivre le rythme des prix d'achat, rendant ce seuil de 2 % pratiquement inatteignable sans un prix d'achat exceptionnellement bas. Cette règle est donc plus pertinente pour des marchés ruraux ou des propriétés multi-logements à prix modeste.

Pas nécessairement : un loyer très élevé par rapport au prix d'achat peut aussi signaler un quartier à risque, un taux de roulement locatif élevé ou des dépenses d'entretien anormalement élevées. Il faut valider ces éléments avant de considérer le respect de la règle comme une garantie de rentabilité.

Les investisseurs qui priorisent le flux de trésorerie immédiat plutôt que l'appréciation à long terme utilisent souvent la règle des 2 % pour cibler rapidement des marchés et des types de propriétés susceptibles de générer un rendement locatif élevé. C'est un outil de recherche de marché autant qu'un outil d'évaluation de propriété individuelle.

Oui, la règle peut s'appliquer au loyer total généré par l'ensemble des unités d'un immeuble multi-logements par rapport au prix total d'achat, ce qui est souvent plus réaliste à atteindre que sur une seule maison unifamiliale. C'est pourquoi cette règle est particulièrement populaire chez les investisseurs en immeubles à revenus.