Règle des 70 %
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La règle des 70 % suggère qu'un investisseur ne devrait pas payer plus de 70 % de la valeur de revente après rénovation (VRAR), moins le coût des rénovations, afin de conserver une marge de profit suffisante. Par exemple, pour une VRAR de 300 000 $ et 40 000 $ de rénovations, le prix d'achat maximal recommandé serait de 170 000 $.

La marge de 30 % retenue sert à couvrir les frais de possession, les frais de clôture à l'achat et à la vente, la commission du courtier et une marge de profit pour l'investisseur, en plus d'absorber les imprévus de rénovation. Sans cette marge, un flip serait extrêmement vulnérable à tout dépassement de coût ou retard.

La VRAR doit se baser sur des ventes comparables récentes de propriétés déjà rénovées et vendues dans le même secteur, avec des caractéristiques similaires en superficie et en état. Une VRAR surestimée fausse tout le calcul et peut mener à payer un prix d'achat trop élevé par rapport à la réalité du marché.

Le pourcentage de 70 % est une convention générale qui peut être ajustée à la hausse dans les marchés à faible risque et forte liquidité, ou à la baisse dans les marchés plus incertains ou pour des projets de rénovation plus complexes. Certains investisseurs utilisent 65 % ou 75 % selon leur tolérance au risque et leur expérience.

Non, la règle des 70 % évalue uniquement la viabilité économique du projet indépendamment de la structure de financement choisie par l'investisseur. Le coût réel du financement, comme les intérêts d'un prêt-relais ou d'un prêt privé, doit être analysé séparément en plus de cette règle.