Répartition de la taxe foncière
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Résultats
- Part de taxe du vendeur
- $1,906.85
- Part de taxe de l'acheteur
- $2,893.15
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| Part de taxe du vendeur | 1,906.85 |
| Part de taxe de l'acheteur | 2,893.15 |
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- Part de taxe du vendeur
- $1,906.85
- Part de taxe de l'acheteur
- $2,893.15
Diagramme
Formule
Seller share = annual tax × (days owned ÷ days in year)= 1906.85
Note
Il s'agit d'un modèle simplifié à titre informatif seulement; consultez un professionnel autorisé avant de prendre une décision financière.
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Voir tout →Questions fréquentes
Pourquoi doit-on répartir la taxe foncière entre l'acheteur et le vendeur lors d'une transaction ?+
La taxe foncière est habituellement payée à l'avance pour une période donnée, souvent l'année civile complète ; si la propriété change de propriétaire en cours de période, il faut répartir ce montant au prorata du nombre de jours où chaque partie a réellement possédé la propriété. Cela évite qu'une partie paie pour une période où elle n'était plus ou pas encore propriétaire.
Comment se calcule concrètement la répartition au prorata à la date de clôture ?+
Le calcul divise le montant annuel de taxe foncière par le nombre de jours dans l'année pour obtenir un taux quotidien, puis multiplie ce taux par le nombre de jours de possession de chaque partie avant et après la date de clôture. Le vendeur crédite habituellement l'acheteur pour la portion de taxes déjà payée d'avance correspondant à la période post-clôture.
Que se passe-t-il si le vendeur n'a pas encore payé la taxe foncière au moment de la clôture ?+
Dans ce cas, c'est plutôt l'acheteur qui reçoit un crédit du vendeur pour la portion de taxe correspondant à la période où le vendeur était propriétaire, puisque l'acheteur devra éventuellement payer la facture complète à son échéance. L'ajustement fonctionne dans les deux sens selon qui a payé ou doit payer la facture réelle.
La répartition tient-elle compte d'une réévaluation municipale survenue en cours d'année ?+
Généralement, la répartition à la clôture se base sur le montant de taxe connu au moment de la transaction, souvent celui de l'année précédente ou de l'avis de cotisation le plus récent disponible. Si une réévaluation survient après la clôture et change le montant final dû, un ajustement supplémentaire entre les parties peut parfois être nécessaire selon les termes du contrat.
Ce calcul de répartition s'applique-t-il aussi aux frais de copropriété prépayés ?+
Oui, le même principe de répartition au prorata s'applique généralement aux frais de copropriété payés d'avance par le vendeur, qui doivent être remboursés par l'acheteur pour la portion de la période suivant la date de clôture. C'est un ajustement distinct de celui de la taxe foncière mais qui suit exactement la même logique de calcul.