Estimation du coût de l'assurance prêt (PMI)
Calculateur
Résultats
- Ratio prêt-valeur
- 90%
- Coût annuel de l'assurance prêt
- $2,160.00
- Coût mensuel de l'assurance prêt
- $180.00
- Assurance prêt requise (1 = oui, 0 = non)
- 1
Résultats
| Ratio prêt-valeur | 90 |
| Coût annuel de l'assurance prêt | 2,160 |
| Coût mensuel de l'assurance prêt | 180 |
| Assurance prêt requise (1 = oui, 0 = non) | 1 |
Diagramme formula-map
- Ratio prêt-valeur
- 90%
- Coût annuel de l'assurance prêt
- $2,160.00
- Coût mensuel de l'assurance prêt
- $180.00
- Assurance prêt requise (1 = oui, 0 = non)
- 1
Diagramme
Formule
PMI (annual) = loan amount × PMI rate; required when LTV > 80%= 90
Note
Il s'agit d'un modèle simplifié à titre informatif seulement; consultez un professionnel autorisé avant de prendre une décision financière.
Plus dans Immobilier
Voir tout →Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'assurance prêt hypothécaire et pourquoi est-elle exigée ?+
L'assurance prêt hypothécaire (souvent appelée PMI aux États-Unis, ou assurance prêt au Canada) protège le prêteur contre le risque de défaut lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat. C'est l'emprunteur qui paie la prime, mais c'est le prêteur qui en bénéficie en cas de défaut de paiement.
Comment le coût de cette assurance est-il généralement calculé ?+
La prime est habituellement calculée en pourcentage du montant du prêt, et ce pourcentage varie selon le ratio prêt-valeur : plus la mise de fonds est faible, plus la prime est élevée. Au Canada, cette prime peut être payée comptant à la clôture ou ajoutée au montant du prêt et amortie avec l'hypothèque.
L'assurance prêt hypothécaire peut-elle être annulée une fois qu'un certain seuil est atteint ?+
Aux États-Unis, le PMI peut généralement être annulé lorsque le solde du prêt descend sous 80 % de la valeur de la propriété, souvent par une demande de l'emprunteur ou automatiquement à 78 %. Au Canada, la prime d'assurance est généralement payée une seule fois au début et n'est pas remboursable, même après avoir atteint 20 % de valeur nette.
Pourquoi le coût de cette assurance varie-t-il autant d'un emprunteur à l'autre ?+
Le coût dépend principalement du ratio prêt-valeur, mais aussi parfois de la cote de crédit de l'emprunteur et du type de prêt, certains programmes gouvernementaux ayant des grilles de tarification différentes. Deux emprunteurs avec la même mise de fonds en pourcentage peuvent donc payer des primes différentes selon leur profil de crédit.
Cette prime d'assurance protège-t-elle l'emprunteur en cas de perte d'emploi ou d'incapacité ?+
Non, cette confusion est fréquente : l'assurance prêt hypothécaire protège uniquement le prêteur contre le défaut de l'emprunteur, elle ne protège pas l'emprunteur lui-même. Une protection pour l'emprunteur en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi doit être souscrite séparément sous forme d'assurance-vie ou d'assurance invalidité hypothécaire.