Dépôt de bonne foi
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Le dépôt de bonne foi est une somme versée par l'acheteur peu après l'acceptation de son offre d'achat, démontrant son sérieux à conclure la transaction, et il est généralement détenu en fiducie par le courtier ou le notaire jusqu'à la clôture. Ce montant est ensuite appliqué au prix d'achat total lors de la signature finale.

Le montant varie selon les pratiques régionales et la valeur de la propriété, mais il représente souvent entre 1 % et 5 % du prix d'achat proposé. Un dépôt plus élevé peut renforcer une offre aux yeux du vendeur dans un marché compétitif, en démontrant un engagement financier plus sérieux de l'acheteur.

Si l'acheteur se retire de la transaction sans respecter une condition prévue au contrat, comme un délai d'inspection ou de financement déjà expiré, le vendeur peut généralement conserver le dépôt à titre de compensation. C'est pourquoi il est essentiel d'inclure des conditions suspensives claires dans l'offre pour protéger l'acheteur.

Non, ce sont deux montants distincts : le dépôt de bonne foi est versé tôt dans le processus pour sécuriser la transaction, alors que la mise de fonds est le montant comptant total versé à la clôture, dont le dépôt de bonne foi ne représente généralement qu'une partie. Le dépôt est simplement crédité contre le montant final dû à la signature.

Si la transaction se conclut sans problème, le dépôt de bonne foi est simplement déduit du montant total dû par l'acheteur à la clôture, réduisant d'autant la somme restante à verser avec la mise de fonds et les frais de clôture. Il ne s'agit donc pas d'une dépense supplémentaire, mais d'un paiement anticipé sur le prix total.