Multiplicador de renta bruta
Calculadora

El MRB es el precio de la propiedad dividido entre su ingreso bruto anual por alquiler, dando un múltiplo aproximado de cuántos años de renta bruta se necesitarían para "pagar" el precio de compra. Es una herramienta de preselección rápida, no una medida completa de rentabilidad.

El MRB usa intencionalmente la renta bruta en lugar del ingreso neto operativo, lo que lo hace más rápido de calcular —a menudo antes de conocer los gastos operativos detallados— pero también menos preciso. Es mejor usarlo para comparar o preseleccionar propiedades rápidamente, y luego seguir con un análisis de tasa de capitalización o flujo de efectivo.

Generalmente sí, ya que un MRB más bajo significa que la propiedad cuesta menos años de renta bruta para comprarse, lo que sugiere mejor valor relativo. Pero el MRB por sí solo puede ser engañoso si los gastos, la desocupación o el estado de las propiedades comparadas difieren significativamente.

No existe un número bueno universal: los referentes del MRB varían mucho según la ciudad y el tipo de propiedad, yendo a menudo de menos de 5 en mercados enfocados en flujo de efectivo a 15 o más en mercados costeros de alta apreciación. Compara el MRB de una propiedad con propiedades locales similares en lugar de una regla fija.

La fórmula estándar del MRB usa la renta bruta anual, así que si solo conoces la renta mensual, multiplícala por 12 antes de ingresarla, o confirma qué espera la calculadora. Mezclar cifras mensuales y anuales producirá un multiplicador equivocado por un factor de 12.