Pago hipotecario adicional
Calculadora

Sí; el ahorro de intereses solo ocurre si el monto adicional se aplica explícitamente al saldo de capital del préstamo en lugar de contarse como un pago regular anticipado. Verifica con tu administrador de préstamo que los pagos adicionales se marquen como "aplicar al capital", ya que algunos prestamistas los guardan por defecto como crédito para un pago futuro.

El interés hipotecario se calcula sobre el saldo restante, así que cada dólar de capital pagado anticipadamente deja de generar intereses por el resto del plazo del préstamo. Como los pagos anticipados tienen más años restantes para acumular efecto compuesto, los pagos adicionales hechos temprano en el préstamo producen ahorros desproporcionadamente grandes.

Un pago único hoy ahorra más intereses que el mismo total distribuido en meses futuros, porque el dinero deja de generar intereses antes. Dicho eso, los pagos adicionales más pequeños pero constantes suelen ser más fáciles de sostener y también acortan el préstamo de forma significativa.

Depende del tamaño del pago adicional en relación con el préstamo, pero incluso montos modestos —100 a 200 dólares extra al mes en una hipoteca típica a 30 años— pueden quitar varios años al plazo. La comparación de amortización de la calculadora muestra la nueva fecha exacta de liquidación según tus cifras.

Depende de tu tasa hipotecaria frente al rendimiento de inversión esperado, y de tu tolerancia al riesgo. Pagar la hipoteca da un rendimiento garantizado y sin riesgo igual a tu tasa de interés, mientras que invertir conlleva riesgo de mercado pero rendimientos promedio históricamente más altos; no hay una respuesta universalmente correcta.