Tasa de capitalización
Calculadora
Resultados
- Tasa de capitalización
- 8.0000%
- Valor implícito de la propiedad
- $300,000.00
Comparación
| Escenario | Tasa de capitalización | Valor de la propiedad |
|---|---|---|
| Escenario ingresado | 8.0000% | $300,000.00 |
| Escenario calculado | 8.0000% | $300,000.00 |
Componentes de la tasa de capitalización
| Ingreso operativo neto | 24,000.00 |
| Tasa de capitalización | 8.0000 |
| Valor de la propiedad | 300,000.00 |
Relación de la tasa de capitalización
- Ingreso operativo neto24000.00
- Tasa de capitalización8.0000
- Valor de la propiedad300000.00
Fórmula
CR = NOI ÷ V × 100- noi
- 24000.00
- rate
- 8.0000
- value
- 300000.00
= 8.0000
Nota
La tasa de capitalización es una instantánea simplificada sin apalancamiento, no una valoración ni una garantía; valida el NOI y comparables.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Qué me indica exactamente la tasa de capitalización?+
La tasa de capitalización es el ingreso neto operativo dividido entre el precio de la propiedad, expresado como porcentaje. Estima el rendimiento anual sin apalancamiento que generaría una propiedad si se comprara al contado, permitiendo comparar propiedades independientemente del financiamiento.
¿Por qué la calculadora no pregunta por mi hipoteca o pago inicial?+
La tasa de capitalización ignora deliberadamente el financiamiento porque mide la capacidad de generar ingresos de la propiedad misma, no tu estructura personal de la transacción. Agregar un préstamo cambia tu rendimiento sobre el efectivo invertido, pero no la tasa de capitalización subyacente, por eso se usa para comparar propiedades en igualdad de condiciones.
¿Qué se incluye en el ingreso neto operativo (INO)?+
El INO es el ingreso por alquiler menos los gastos operativos —impuestos prediales, seguros, mantenimiento, administración de la propiedad y provisión por desocupación— pero antes de los pagos hipotecarios, la depreciación contable o los impuestos sobre la renta. Excluir el servicio de la deuda es justamente lo que lo hace comparable entre propiedades financiadas de manera distinta.
¿Una tasa de capitalización más alta siempre es mejor negocio?+
No necesariamente. Las tasas más altas suelen reflejar un riesgo percibido mayor —edificios más antiguos, vecindarios más débiles o inquilinos inestables— mientras que las tasas más bajas son típicas de mercados estables y deseables. Compara la tasa de capitalización con propiedades similares en la misma zona en lugar de juzgar un número aislado como bueno o malo por sí solo.
¿Por qué cambió mi tasa de capitalización si solo ajusté la tasa de desocupación?+
La desocupación reduce directamente el ingreso efectivo por alquiler, lo que baja el INO. Como la tasa de capitalización es el INO dividido entre el precio, cualquier cambio en el ingreso o los gastos que modifique el INO mueve la tasa de capitalización proporcionalmente, aunque el precio de compra permanezca igual.