Capacidad hipotecaria
Calculadora
Resultados
- Pago hipotecario disponible
- $3,100.00
- Préstamo máximo modelado
- $530,286.15
- Restricción de endeudamiento limitante
- gds_tds
Comparación
| Escenario | Pago hipotecario disponible |
|---|---|
| Servicio bruto de la deuda | $3,100.00 |
| Servicio total de la deuda | $3,100.00 |
Fórmula
L = min(I × GDS − H, I × TDS − D − H) × [1 − (1+r)^−n] ÷ r- I
- 10000.00
- GDS
- 39
- TDS
- 44
- D
- 500.00
- H
- 800.00
- r
- 0.00416667
- n
- 300
= 530286.15
Nota
Este escenario de ratios no es una aprobación y no aplica todas las reglas ni la prueba de resistencia del prestamista.
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¿Cómo determina la calculadora el precio máximo de vivienda que puedo pagar?+
Generalmente aplica lineamientos de relación deuda-ingreso —limitando comúnmente los costos totales de vivienda a alrededor del 28 % del ingreso mensual bruto y las deudas totales (incluida la hipoteca) a entre 36 % y 43 %— y luego trabaja hacia atrás desde esos límites hasta un préstamo y precio de vivienda máximos. Tu aprobación real también depende del puntaje crediticio, las reservas y los criterios propios del prestamista.
¿Por qué cambia tanto la capacidad hipotecaria al agregar mis otras deudas?+
Los prestamistas te califican según la relación deuda-ingreso total, no solo los costos de vivienda, así que los préstamos de auto, préstamos estudiantiles y pagos mínimos de tarjetas de crédito reducen el margen disponible para un pago hipotecario. Incluso una deuda moderada puede reducir significativamente el precio máximo de vivienda que puedes pagar.
¿El monto "asequible" que muestra la calculadora es lo que realmente debería gastar?+
No necesariamente; refleja lo que probablemente aprobaría un prestamista, que es un techo basado en proporciones de ingreso, no un presupuesto personalizado que considere tus metas de ahorro, gastos de estilo de vida o tolerancia al riesgo. Muchos planificadores financieros recomiendan quedarse cómodamente por debajo del monto máximo aprobado.
¿Por qué mi capacidad hipotecaria cambia tanto según la tasa de interés que ingreso?+
Una tasa de interés más alta aumenta el costo mensual de cada dólar prestado, así que para mantener el pago dentro del mismo límite basado en el ingreso, el monto máximo del préstamo —y por lo tanto el precio de la vivienda— debe reducirse. Por eso las estimaciones de capacidad hipotecaria deben recalcularse cada vez que las tasas cambian significativamente.
¿La calculadora considera los impuestos prediales y el seguro de mi zona?+
Usa la tasa de impuesto predial y el costo de seguro que ingreses o que estime, los cuales varían mucho según la ubicación, así que los resultados son tan precisos como esos datos. Usar un promedio nacional en lugar de tus tasas locales reales puede sobreestimar o subestimar significativamente lo que puedes pagar.