Relación préstamo-valor
Calculadora

La RPV es el monto del préstamo dividido entre el valor tasado o el precio de compra de la propiedad, expresado como porcentaje. Le indica a los prestamistas cuánto colchón de capital existe en la operación: una RPV más baja significa más capital del propietario y menos riesgo para el prestamista.

Con 80 % de RPV o menos, los prestamistas convencionales suelen eliminar el seguro hipotecario privado (PMI), porque se considera que el colchón de capital es suficiente para protegerlos si incumples. Superar el 80 % de RPV generalmente activa un requisito de PMI hasta que reduzcas el saldo.

Los prestamistas usan el más bajo de los dos valores. Si la tasación resulta menor al precio de compra, tu RPV se calcula sobre el valor tasado (más bajo), lo que puede significar que necesites efectivo adicional para mantener la RPV deseada, ya que el monto del préstamo está limitado en relación con ese número menor.

En un refinanciamiento, la RPV se calcula usando el saldo actual de tu hipoteca (o el nuevo monto de préstamo solicitado) frente al valor tasado actual de la vivienda, no lo que originalmente pagaste. Los cambios en el valor de la vivienda desde la compra, al alza o a la baja, mueven directamente tu RPV de refinanciamiento.

Sí; esto significa que debes más de lo que vale la vivienda, a menudo llamado estar bajo el agua, y típicamente resulta de una caída del valor de mercado, un pago inicial muy bajo o un refinanciamiento con retiro de efectivo. La mayoría de los prestamistas no aprobará nuevos préstamos por encima del 100 % de RPV sin un programa especial.