Proyección de aumento de alquiler
Calculadora

Proyecta cómo crecerá el ingreso por alquiler durante un período de tenencia aplicando una tasa de crecimiento anual supuesta (porcentaje fijo, o una tasa ligada a una cláusula de escalonamiento del contrato) a la renta actual, componiéndose año tras año. Se usa para estimar ingresos futuros en proyecciones de flujo de efectivo y rendimiento.

Históricamente, el crecimiento de la renta a menudo ha seguido de cerca la inflación general, aproximadamente del 2 % al 4 % anual en mercados estables a largo plazo, aunque mercados y períodos específicos pueden ver tasas mucho más altas o más bajas, incluidas caídas absolutas durante recesiones. Usa una tasa conservadora y específica del mercado en lugar de un promedio nacional.

No a menos que la incluyas por separado: una proyección simple de aumento de alquiler generalmente supone ocupación continua a la tasa escalonada, así que las proyecciones realistas de ingreso también deberían restar una provisión supuesta de desocupación, ya que los períodos de rotación interrumpen la curva de crecimiento con ingreso cero.

Un escalonamiento de porcentaje fijo se compone de manera uniforme (digamos, 3 % cada año), mientras que muchos contratos comerciales especifican aumentos escalonados a intervalos fijos (por ejemplo, un aumento fijo en dólares cada año o cada varios años) que no se componen de la misma forma. Usa la cláusula real de escalonamiento del contrato en lugar de un supuesto general de crecimiento al proyectar la renta de un inquilino específico.

Porque el crecimiento se compone anualmente, una diferencia aparentemente pequeña —digamos 2 % frente a 4 %— produce una brecha sustancialmente mayor en la renta proyectada después de 10 o 20 años, ya que la tasa más alta se compone sobre una base cada vez mayor cada año. Esto hace que el supuesto de tasa de crecimiento sea uno de los datos más sensibles en una proyección a largo plazo.