Relación valor terreno/construcción
Calculadora

Compara el valor catastral o de mercado del terreno con el valor de la estructura construida sobre él, expresado como ratio o porcentaje. Importa sobre todo para fines de depreciación fiscal, ya que solo la parte de construcción de una propiedad de inversión puede depreciarse; el valor del terreno no.

El IRS (y las autoridades fiscales equivalentes en otros países) solo permite deducciones de depreciación sobre el componente depreciable de la construcción de una propiedad de inversión, no sobre el terreno, ya que no se considera que el terreno se desgaste. Una mayor asignación a la construcción en relación con el terreno generalmente significa mayores deducciones anuales de depreciación.

Los métodos comunes incluyen usar el desglose terreno-versus-mejoras del valuador catastral del condado como referencia, obtener una tasación formal que valúe por separado el terreno y la estructura, o usar un estudio de segregación de costos para mayor precisión en propiedades más grandes. El ratio del valuador catastral es el punto de partida más simple, pero no siempre es el más preciso para fines fiscales.

No necesariamente: aunque un ratio terreno/construcción alto limita los beneficios de depreciación, el terreno a menudo se aprecia de forma más confiable con el tiempo que las estructuras, que se deprecian físicamente. Algunos inversionistas aceptan menores deducciones de depreciación a cambio de un potencial de apreciación del terreno más sólido a largo plazo.

El ratio mismo generalmente se fija en el momento de la compra para fines de depreciación y no se recalcula anualmente, aunque los valores de mercado relativos del terreno y la estructura puedan cambiar. Las renovaciones o ampliaciones importantes típicamente requieren un ajuste de asignación separado en lugar de modificar el ratio original basado en la compra.