Loyer au mètre carré
Calculateur
Résultats
- Loyer au m² par mois
- 21.17647
- Loyer au m² par an
- 254.117647
- Loyer annuel
- 21,600
Résultats de gestion immobilière
| Loyer au m² par mois | 21.17647 |
| Loyer au m² par an | 254.117647 |
| Loyer annuel | 21,600 |
Diagramme formula-map
- Loyer au m² par mois
- 21.17647
- Loyer au m² par an
- 254.117647
- Loyer annuel
- 21,600
Relation de gestion immobilière
Formule
Rent per m² = monthly rent ÷ rentable area= 21.176470588235
Note
Ceci est un modèle simplifié : il applique la définition standard de gestion immobilière aux valeurs que vous avez saisies. La capacité locative utilise une simple part du revenu et ignore l'historique de crédit, les critères de sélection locaux et la taille du ménage. La proratisation suppose un taux journalier uniforme ; votre bail ou la loi locale peut imposer une autre convention (par exemple un mois fixe de 30 jours). Les intérêts sur le dépôt de garantie sont des intérêts simples au taux saisi, alors que de nombreuses juridictions fixent le taux, la capitalisation et le calendrier de versement par la loi. Les revenus, charges, provisions et indexations sont linéaires et supposent que les montants saisis restent stables ; ils ignorent impôts, amortissements, changements de financement, opérations en capital, inflation et rotation du marché. Le rachat de bail compare uniquement l'indemnité contractuelle au loyer restant et ne remplace pas la lecture de votre bail. Ces résultats sont une information générale et non un conseil juridique, fiscal ou d'investissement : vérifiez votre bail et le droit locatif local et consultez un professionnel qualifié avant d'agir.
Plus dans Gestion immobilière
Voir tout →Questions fréquentes
Le loyer au mètre carré devrait-il se baser sur la superficie brute ou la superficie locative nette ?+
Cela dépend de la convention du marché : les loyers résidentiels sont habituellement cotés sur la superficie brute ou habitable, murs intérieurs inclus, tandis que l'espace commercial ou de bureau utilise souvent une définition de superficie nette ou louable pouvant inclure une part des aires communes. Comparer deux immeubles mesurés selon des définitions différentes donnera un écart de loyer au mètre carré trompeur.
En quoi le loyer au mètre carré est-il utile pour comparer des logements de tailles différentes ?+
Il normalise le loyer pour qu'un studio de 40 m² et un trois chambres de 90 m² puissent être comparés sur une base équivalente, puisque le loyer brut à lui seul confond la taille et le niveau de prix. C'est particulièrement utile pour un propriétaire qui fixe le prix d'un nouveau type de logement en se référant à ce que des tailles similaires obtiennent déjà au mètre carré dans le voisinage.
Pourquoi les petits logements affichent-ils souvent un loyer au mètre carré plus élevé que les grands ?+
Les petits logements portent typiquement une prime de taille parce qu'une cuisine et une salle de bain coûtent à peu près le même prix à fournir peu importe la taille du logement, ce qui fait que ces pièces à coût fixe occupent une plus grande part de la superficie d'un petit logement. C'est un schéma de marché normal, pas un signe que les loyers des petits logements sont mal fixés.
Le loyer au mètre carré tient-il compte des commodités ou services publics inclus ?+
Non, le calcul brut ne fait que rapporter le loyer à la superficie — il ne tient pas compte du fait que les services publics, le stationnement ou des commodités comme un gym ou une piscine soient inclus dans le loyer. Deux logements avec un loyer au mètre carré identique peuvent représenter une valeur très différente si l'un inclut les services publics et l'autre non.
Un loyer au mètre carré plus élevé est-il toujours meilleur pour le propriétaire ?+
Pas nécessairement — un loyer au mètre carré très élevé sur un logement chroniquement vacant produit moins de revenu annuel qu'un loyer au mètre carré légèrement plus bas sur un logement qui reste loué. Cet indicateur doit être lu avec le taux d'occupation et le délai de mise en marché, pas isolément.