Capacité locative selon le revenu
Calculateur
Résultats
- Loyer mensuel accessible
- 1,200
- Loyer annuel accessible
- 14,400
- Revenu nécessaire (× le loyer)
- 3.333333
- Revenu restant après loyer et dettes
- 2,450
Résultats de gestion immobilière
| Loyer mensuel accessible | 1,200 |
| Loyer annuel accessible | 14,400 |
| Revenu nécessaire (× le loyer) | 3.333333 |
| Revenu restant après loyer et dettes | 2,450 |
Diagramme formula-map
- Loyer mensuel accessible
- 1,200
- Loyer annuel accessible
- 14,400
- Revenu nécessaire (× le loyer)
- 3.333333
- Revenu restant après loyer et dettes
- 2,450
Relation de gestion immobilière
Formule
Affordable rent = gross monthly income × rent-to-income limit ÷ 100= 1200
Note
Ceci est un modèle simplifié : il applique la définition standard de gestion immobilière aux valeurs que vous avez saisies. La capacité locative utilise une simple part du revenu et ignore l'historique de crédit, les critères de sélection locaux et la taille du ménage. La proratisation suppose un taux journalier uniforme ; votre bail ou la loi locale peut imposer une autre convention (par exemple un mois fixe de 30 jours). Les intérêts sur le dépôt de garantie sont des intérêts simples au taux saisi, alors que de nombreuses juridictions fixent le taux, la capitalisation et le calendrier de versement par la loi. Les revenus, charges, provisions et indexations sont linéaires et supposent que les montants saisis restent stables ; ils ignorent impôts, amortissements, changements de financement, opérations en capital, inflation et rotation du marché. Le rachat de bail compare uniquement l'indemnité contractuelle au loyer restant et ne remplace pas la lecture de votre bail. Ces résultats sont une information générale et non un conseil juridique, fiscal ou d'investissement : vérifiez votre bail et le droit locatif local et consultez un professionnel qualifié avant d'agir.
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Voir tout →Questions fréquentes
Sur quelle règle générale cet outil est-il basé?+
Il est généralement basé sur la « règle du 30 % » courante : le loyer ne devrait idéalement pas dépasser environ 30 % du revenu mensuel brut (avant impôt), un repère d'abordabilité largement utilisé, bien que ce soit une ligne directrice plutôt qu'une loi financière stricte.
Pourquoi 30 % précisément, et est-ce encore réaliste aujourd'hui?+
Le seuil de 30 % provient de normes de politique du logement établies il y a des décennies; sur plusieurs marchés à coût élevé aujourd'hui, il est de plus en plus difficile de rester sous ce seuil, donc certains locataires et propriétaires considèrent maintenant 35 à 40 % comme un plafond plus réaliste (bien que moins prudent) selon le marché local et les autres dettes du locataire.
Devrais-je utiliser le revenu brut ou net pour ce calcul?+
La plupart des lignes directrices d'abordabilité, y compris la règle du 30 %, sont basées sur le revenu brut (avant impôt), donc utilisez ce chiffre à moins qu'un programme local précis ou une norme de propriétaire ne spécifie le revenu net à la place.
Pourquoi les propriétaires demandent-ils souvent un revenu égal à 3 fois le loyer?+
C'est essentiellement le même seuil de 30 % reformulé dans l'autre sens — si le loyer devrait représenter environ un tiers du revenu, alors le revenu doit être environ trois fois le loyer, ce qui est la façon dont plusieurs propriétaires et services de vérification expriment leur exigence de revenu minimal.
Cette estimation d'abordabilité tient-elle compte de mes autres dettes?+
Non — un calcul de base d'abordabilité locative ne regarde que le revenu par rapport au loyer; il ne tient pas compte des prêts étudiants, des paiements de voiture ou des dettes de carte de crédit, donc une personne ayant d'autres obligations de dette importantes pourrait avoir besoin d'un ratio loyer-revenu plus bas que la ligne directrice standard pour rester à l'aise.