Taux de vacance
Calculateur
Résultats
- Taux de vacance (%)
- 6.25
- Taux d'occupation (%)
- 93.75
- Perte annuelle pour vacance
- 39,600
Résultats de gestion immobilière
| Taux de vacance (%) | 6.25 |
| Taux d'occupation (%) | 93.75 |
| Perte annuelle pour vacance | 39,600 |
Diagramme formula-map
- Taux de vacance (%)
- 6.25
- Taux d'occupation (%)
- 93.75
- Perte annuelle pour vacance
- 39,600
Relation de gestion immobilière
Formule
Vacancy rate = vacant units ÷ total units × 100= 6.25
Note
Ceci est un modèle simplifié : il applique la définition standard de gestion immobilière aux valeurs que vous avez saisies. La capacité locative utilise une simple part du revenu et ignore l'historique de crédit, les critères de sélection locaux et la taille du ménage. La proratisation suppose un taux journalier uniforme ; votre bail ou la loi locale peut imposer une autre convention (par exemple un mois fixe de 30 jours). Les intérêts sur le dépôt de garantie sont des intérêts simples au taux saisi, alors que de nombreuses juridictions fixent le taux, la capitalisation et le calendrier de versement par la loi. Les revenus, charges, provisions et indexations sont linéaires et supposent que les montants saisis restent stables ; ils ignorent impôts, amortissements, changements de financement, opérations en capital, inflation et rotation du marché. Le rachat de bail compare uniquement l'indemnité contractuelle au loyer restant et ne remplace pas la lecture de votre bail. Ces résultats sont une information générale et non un conseil juridique, fiscal ou d'investissement : vérifiez votre bail et le droit locatif local et consultez un professionnel qualifié avant d'agir.
Plus dans Gestion immobilière
Voir tout →Questions fréquentes
Comment le taux de vacance est-il calculé?+
Il est généralement calculé comme le nombre de jours-unités vacants (ou d'unités vacantes) divisé par le nombre total de jours-unités disponibles (ou d'unités totales), exprimé en pourcentage — il peut être mesuré à un instant précis ou en moyenne sur une période comme un mois ou une année.
Qu'est-ce qu'un « bon » taux de vacance?+
Cela dépend fortement du marché et du type d'immeuble, mais plusieurs marchés résidentiels considèrent 5 à 8 % comme un taux de vacance sain et normal reflétant une rotation naturelle; un taux bien en dessous peut indiquer que les loyers sont sous-évalués, tandis qu'un taux beaucoup plus élevé suggère un problème de demande, de tarification ou de gestion.
Comment le taux de vacance est-il lié au taux d'occupation?+
Ce sont des compléments qui totalisent 100 % — un taux de vacance de 7 % équivaut à un taux d'occupation de 93 %, donc les deux ne sont que deux façons de décrire la même donnée sous-jacente, et un outil affiche souvent les deux automatiquement dès que l'un est connu.
Le taux de vacance devrait-il être mesuré en unités ou en jours-unités?+
Une mesure basée sur les jours-unités (tenant compte du nombre de jours où chaque unité est restée vacante) est plus précise qu'un simple instantané « unités vacantes aujourd'hui », surtout pour des portefeuilles où les unités changent de locataire à des moments différents durant une période, car un instantané peut mal représenter la vacance moyenne réelle sur un mois ou une année.
Un taux de vacance élevé signifie-t-il toujours qu'un immeuble perd de l'argent?+
Pas nécessairement en soi — un immeuble peut avoir une certaine vacance et rester rentable si les loyers sont assez élevés, mais une vacance élevée soutenue réduit directement le revenu brut effectif et, si elle persiste, menace la capacité à couvrir les charges d'exploitation et le service de la dette.