Tasa de ocupación
Calculadora
Resultados
- Tasa de ocupación (%)
- 91.666666
- Tasa de vacancia (%)
- 8.333333
- Alquiler cobrado al año
- 627,000
Resultados de gestión inmobiliaria
| Tasa de ocupación (%) | 91.666666 |
| Tasa de vacancia (%) | 8.333333 |
| Alquiler cobrado al año | 627,000 |
Diagrama formula-map
- Tasa de ocupación (%)
- 91.666666
- Tasa de vacancia (%)
- 8.333333
- Alquiler cobrado al año
- 627,000
Relación de gestión inmobiliaria
Fórmula
Occupancy rate = occupied units ÷ total units × 100= 91.666666666667
Nota
Este es un modelo simplificado: aplica la definición estándar de gestión inmobiliaria a los valores que ha introducido. La capacidad de pago del alquiler usa una simple proporción del ingreso e ignora el historial crediticio, los criterios de selección locales y el tamaño del hogar. El prorrateo supone una tarifa diaria uniforme; su contrato o la ley local pueden imponer otra convención (por ejemplo un mes fijo de 30 días). Los intereses de la fianza son intereses simples a la tasa indicada, mientras que muchas jurisdicciones fijan por ley la tasa, la capitalización y el calendario de pago. Los ingresos, gastos, reservas e incrementos son lineales y suponen que los importes introducidos se mantienen estables; ignoran impuestos, amortización, cambios de financiación, operaciones de capital, inflación y rotación del mercado. La rescisión de contrato compara solo la penalización contractual con el alquiler restante y no sustituye la lectura de su contrato. Estos resultados son información general, no asesoramiento legal, fiscal ni de inversión: revise su contrato y la normativa local de arrendamiento y consulte a un profesional cualificado antes de actuar.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la tasa de ocupación?+
La tasa de ocupación es el número de unidades ocupadas dividido entre el número total de unidades disponibles, expresado como porcentaje. Puede medirse en un día concreto (ocupación física) o promediarse durante un período, y es uno de los primeros indicadores de salud que se revisan en cualquier propiedad o cartera de alquiler.
¿Cuenta como ocupada una unidad si el inquilino está en proceso de mudanza?+
Por lo general, una unidad se sigue contando como ocupada mientras el contrato de arrendamiento esté vigente y se deba el alquiler, aunque el inquilino ya se haya mudado físicamente. Solo cuando termina el contrato y la unidad queda disponible para volver a alquilarse pasa a considerarse vacante, lo que explica por qué la tasa de ocupación y la tasa real de mudanzas pueden divergir ligeramente.
¿Qué se considera una 'buena' tasa de ocupación?+
Para la mayoría de las carteras residenciales, entre el 90 % y el 95 % se considera saludable, ya que se necesita un pequeño margen de vacancia para la rotación, el mantenimiento y el tiempo de nuevo alquiler. Mantenerse constantemente en el 100 % puede en realidad indicar que los alquileres están por debajo del mercado, mientras que una tasa inferior al 85 % suele señalar un problema de precio, estado o comercialización.
¿La tasa de ocupación tiene en cuenta las unidades fuera de servicio por renovación?+
Depende de cómo se defina el denominador: si las unidades en renovación se excluyen de las 'unidades disponibles', no reducen la ocupación, pero si se incluyen como disponibles-pero-vacantes, sí lo harán. Es importante ser coherente sobre qué unidades se tratan como fuera de servicio para que las comparaciones entre períodos sigan siendo significativas.
¿Por qué la tasa de ocupación puede ser alta mientras los ingresos caen?+
La ocupación solo mide cuántas unidades están ocupadas, no a qué precio. Una propiedad puede estar totalmente ocupada con alquileres muy rebajados tras una ola de concesiones o renovaciones por debajo del mercado, por lo que esta tasa siempre debe leerse junto con el alquiler efectivo y los indicadores de ingresos, nunca de forma aislada.