Ingreso bruto efectivo
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Resultados
- Ingreso bruto efectivo
- 576,000
- Ocupación económica (%)
- 96
- Pérdida por vacancia (% del alquiler potencial)
- 7
- Ingreso efectivo mensual
- 48,000
Resultados de gestión inmobiliaria
| Ingreso bruto efectivo | 576,000 |
| Ocupación económica (%) | 96 |
| Pérdida por vacancia (% del alquiler potencial) | 7 |
| Ingreso efectivo mensual | 48,000 |
Diagrama formula-map
- Ingreso bruto efectivo
- 576,000
- Ocupación económica (%)
- 96
- Pérdida por vacancia (% del alquiler potencial)
- 7
- Ingreso efectivo mensual
- 48,000
Relación de gestión inmobiliaria
Fórmula
EGI = gross potential rent − vacancy and credit loss + other income= 576000
Nota
Este es un modelo simplificado: aplica la definición estándar de gestión inmobiliaria a los valores que ha introducido. La capacidad de pago del alquiler usa una simple proporción del ingreso e ignora el historial crediticio, los criterios de selección locales y el tamaño del hogar. El prorrateo supone una tarifa diaria uniforme; su contrato o la ley local pueden imponer otra convención (por ejemplo un mes fijo de 30 días). Los intereses de la fianza son intereses simples a la tasa indicada, mientras que muchas jurisdicciones fijan por ley la tasa, la capitalización y el calendario de pago. Los ingresos, gastos, reservas e incrementos son lineales y suponen que los importes introducidos se mantienen estables; ignoran impuestos, amortización, cambios de financiación, operaciones de capital, inflación y rotación del mercado. La rescisión de contrato compara solo la penalización contractual con el alquiler restante y no sustituye la lectura de su contrato. Estos resultados son información general, no asesoramiento legal, fiscal ni de inversión: revise su contrato y la normativa local de arrendamiento y consulte a un profesional cualificado antes de actuar.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre el ingreso bruto potencial y el ingreso bruto efectivo?+
El ingreso bruto potencial (IBP) es el alquiler que se cobraría si todas las unidades estuvieran arrendadas al precio de mercado completo y sin vacancia ni pérdidas. El ingreso bruto efectivo (IBE) parte del IBP, resta las pérdidas por vacancia e impagos, y añade otros ingresos como estacionamiento, lavandería o cuotas por mascotas, obteniendo una cifra de ingresos realista.
¿Qué se considera 'otros ingresos' en este cálculo?+
Los otros ingresos abarcan cualquier ingreso recurrente fuera del alquiler base: cuotas de estacionamiento, alquiler de trasteros, lavandería, cuota por mascotas, cargos por solicitud y reembolsos de servicios públicos son ejemplos comunes. Solo debe incluirse ingreso razonablemente estable y cobrable, no montos puntuales o especulativos.
¿Por qué restar una provisión por vacancia e impagos en vez de usar la vacancia real?+
Al analizar una compra o proyectar un presupuesto, la vacancia actual puede no representar el año siguiente, por lo que los tasadores y prestamistas aplican un porcentaje de vacancia e impagos basado en el mercado. Usar la vacancia histórica real es válido para reportar una propiedad que ya se opera, pero una provisión normalizada es el estándar en valoración.
¿Cómo alimenta el ingreso bruto efectivo al ingreso neto de explotación?+
El IBE es la cifra de ingresos de partida de la cual se restan los gastos de explotación para llegar al ingreso neto de explotación (INE). Un error en el IBE —sobrestimar otros ingresos o subestimar la pérdida por vacancia— se traslada directamente a un INE inflado y, en última instancia, a una valoración de la propiedad inflada.
¿Puede el ingreso bruto efectivo ser negativo o superior al ingreso bruto potencial?+
El IBE no puede superar realistamente el IBP más otros ingresos, y no debería ser negativo en una propiedad en operación. Si el resultado parece incorrecto, verifique que la vacancia e impagos se ingresen como porcentaje del IBP y no como monto fijo, y que las cifras de otros ingresos correspondan al mismo período que el alquiler.