Acumulación de patrimonio en la vivienda
Calculadora
Resultados
- Patrimonio neto en la vivienda
- $628,133.38
- Valor del inmueble
- $628,133.38
- Saldo hipotecario pendiente
- $0.00
- Intereses totales
- $180,904.83
- Pago mensual
- $1,403.02
Evolución de la posición a lo largo de los años proyectados
- Valor del inmueble
- Patrimonio neto en la vivienda
- Saldo hipotecario pendiente
Proyección inmobiliaria año a año
| 1 | 309,000.00 | 235,051.42 | 73,948.58 | 4,948.58 | 11,887.62 |
| 2 | 318,270.00 | 229,849.67 | 88,420.33 | 5,201.76 | 11,634.44 |
| 3 | 327,818.10 | 224,381.78 | 103,436.32 | 5,467.89 | 11,368.31 |
| 4 | 337,652.64 | 218,634.15 | 119,018.50 | 5,747.63 | 11,088.56 |
| 5 | 347,782.22 | 212,592.45 | 135,189.77 | 6,041.69 | 10,794.50 |
| 6 | 358,215.69 | 206,241.66 | 151,974.03 | 6,350.80 | 10,485.39 |
| 7 | 368,962.16 | 199,565.94 | 169,396.22 | 6,675.72 | 10,160.48 |
| 8 | 380,031.02 | 192,548.68 | 187,482.35 | 7,017.26 | 9,818.93 |
| 9 | 391,431.96 | 185,172.40 | 206,259.55 | 7,376.28 | 9,459.92 |
| 10 | 403,174.91 | 177,418.74 | 225,756.17 | 7,753.66 | 9,082.53 |
| 11 | 415,270.16 | 169,268.39 | 246,001.77 | 8,150.35 | 8,685.84 |
| 12 | 427,728.27 | 160,701.05 | 267,027.22 | 8,567.34 | 8,268.85 |
| 13 | 440,560.11 | 151,695.39 | 288,864.73 | 9,005.66 | 7,830.53 |
| 14 | 453,776.92 | 142,228.98 | 311,547.94 | 9,466.41 | 7,369.79 |
| 15 | 467,390.22 | 132,278.25 | 335,111.97 | 9,950.73 | 6,885.47 |
| 16 | 481,411.93 | 121,818.43 | 359,593.50 | 10,459.83 | 6,376.37 |
| 17 | 495,854.29 | 110,823.46 | 385,030.83 | 10,994.97 | 5,841.22 |
| 18 | 510,729.92 | 99,265.96 | 411,463.96 | 11,557.49 | 5,278.70 |
| 19 | 526,051.82 | 87,117.17 | 438,934.65 | 12,148.80 | 4,687.40 |
| 20 | 541,833.37 | 74,346.81 | 467,486.56 | 12,770.35 | 4,065.84 |
| 21 | 558,088.37 | 60,923.11 | 497,165.27 | 13,423.71 | 3,412.49 |
| 22 | 574,831.02 | 46,812.62 | 528,018.41 | 14,110.49 | 2,725.70 |
| 23 | 592,075.95 | 31,980.21 | 560,095.75 | 14,832.41 | 2,003.78 |
| 24 | 609,838.23 | 16,388.94 | 593,449.29 | 15,591.26 | 1,244.93 |
| 25 | 628,133.38 | 0.00 | 628,133.38 | 16,388.94 | 447.25 |
Comparación
| Escenario | Patrimonio neto en la vivienda | Valor del inmueble |
|---|---|---|
| No hacer nada | 60,000.00 | 300,000.00 |
| Tu escenario | 628,133.38 | 628,133.38 |
Fórmula
equity_y = P(1+g)^y − B_y, where B_y is the amortized balance after 12y payments= 628133.38
Nota
Este es un modelo de proyección simplificado. Capitaliza las tasas de crecimiento, gastos y rentabilidad que introduzcas a un tipo anual constante y amortiza las hipotecas mediante una anualidad estándar a tipo fijo; los mercados inmobiliarios, los alquileres, los tipos de interés, la desocupación, el mantenimiento y los gastos corrientes se mueven de forma irregular y pueden bajar además de subir. Los impuestos se aplican solo al tipo fijo y la exención que indiques: el impuesto de transmisiones suele ser por tramos, y las reducciones por plusvalía, la exención de vivienda habitual, la tributación de las rentas del alquiler, la amortización y los gastos deducibles varían según el país y tu situación y no se modelan aquí. Los gastos de transacción, legales, de alquiler y de venta se toman en los porcentajes que facilites. Las comparaciones de referencia mantienen constante la alternativa e ignoran qué otra cosa podría haber hecho el dinero. Estos resultados son información general, no asesoramiento de inversión, hipotecario, fiscal ni legal: consulta a un profesional cualificado antes de tomar una decisión inmobiliaria.
Más en Proyecciones inmobiliarias
Ver todas →- Alquilar o comprar: coste acumulado
- Trayectoria de revalorización del inmueble
- Proyección del flujo de caja del alquiler
- Efecto de la amortización anticipada en el patrimonio
- Rendimiento a diez años de una inversión en alquiler
- Crecimiento de una cartera inmobiliaria
- Plusvalía en la venta según los años de tenencia
- Ingresos estacionales de una vivienda vacacional
Preguntas frecuentes
¿Qué dos factores realmente construyen el patrimonio de la vivienda con el tiempo?+
El patrimonio crece por el pago del capital de la hipoteca (amortización) y por cualquier aumento en el valor de mercado de la propiedad (revalorización). Al principio de una hipoteca, el pago del capital es lento porque la mayor parte de la cuota cubre intereses, así que la revalorización suele aportar más al crecimiento del patrimonio en los primeros años.
¿Por qué mi patrimonio crece más rápido en los últimos años de la hipoteca?+
A medida que el saldo del préstamo se reduce, una parte cada vez mayor de cada cuota fija va al capital en lugar de a los intereses, así que el componente de amortización del crecimiento del patrimonio se acelera a lo largo de la vida del préstamo, aunque la cuota en sí no cambie.
¿La proyección asume que el valor de la propiedad solo sube?+
Depende de la tasa de revalorización que ingrese. Ponerla en cero aísla el patrimonio que construiría solo por el pago de la hipoteca, lo cual es una base más conservadora y útil si no está seguro de la evolución futura de los precios en su mercado.
¿Cómo afecta un pago adicional de capital a la trayectoria?+
Los pagos adicionales de capital aceleran directamente la amortización, reduciendo el saldo más rápido de lo previsto y aumentando el patrimonio de inmediato por el monto pagado, además de reducir los intereses cobrados sobre todos los pagos futuros.
¿El patrimonio de la vivienda es lo mismo que efectivo al que puedo acceder?+
No: el patrimonio es un valor teórico basado en el precio de mercado estimado menos lo que se debe; acceder a él requiere vender la vivienda o pedir prestado contra ella (como un préstamo o línea de crédito sobre el valor de la vivienda), ambos con sus propios costos y condiciones.