Constitution de la valeur nette immobilière
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Résultats
- Valeur nette du bien
- $628,133.38
- Valeur du bien
- $628,133.38
- Solde hypothécaire restant
- $0.00
- Intérêts totaux
- $180,904.83
- Paiement mensuel
- $1,403.02
Évolution de la position sur les années projetées
- Valeur du bien
- Valeur nette du bien
- Solde hypothécaire restant
Projection immobilière année par année
| 1 | 309,000.00 | 235,051.42 | 73,948.58 | 4,948.58 | 11,887.62 |
| 2 | 318,270.00 | 229,849.67 | 88,420.33 | 5,201.76 | 11,634.44 |
| 3 | 327,818.10 | 224,381.78 | 103,436.32 | 5,467.89 | 11,368.31 |
| 4 | 337,652.64 | 218,634.15 | 119,018.50 | 5,747.63 | 11,088.56 |
| 5 | 347,782.22 | 212,592.45 | 135,189.77 | 6,041.69 | 10,794.50 |
| 6 | 358,215.69 | 206,241.66 | 151,974.03 | 6,350.80 | 10,485.39 |
| 7 | 368,962.16 | 199,565.94 | 169,396.22 | 6,675.72 | 10,160.48 |
| 8 | 380,031.02 | 192,548.68 | 187,482.35 | 7,017.26 | 9,818.93 |
| 9 | 391,431.96 | 185,172.40 | 206,259.55 | 7,376.28 | 9,459.92 |
| 10 | 403,174.91 | 177,418.74 | 225,756.17 | 7,753.66 | 9,082.53 |
| 11 | 415,270.16 | 169,268.39 | 246,001.77 | 8,150.35 | 8,685.84 |
| 12 | 427,728.27 | 160,701.05 | 267,027.22 | 8,567.34 | 8,268.85 |
| 13 | 440,560.11 | 151,695.39 | 288,864.73 | 9,005.66 | 7,830.53 |
| 14 | 453,776.92 | 142,228.98 | 311,547.94 | 9,466.41 | 7,369.79 |
| 15 | 467,390.22 | 132,278.25 | 335,111.97 | 9,950.73 | 6,885.47 |
| 16 | 481,411.93 | 121,818.43 | 359,593.50 | 10,459.83 | 6,376.37 |
| 17 | 495,854.29 | 110,823.46 | 385,030.83 | 10,994.97 | 5,841.22 |
| 18 | 510,729.92 | 99,265.96 | 411,463.96 | 11,557.49 | 5,278.70 |
| 19 | 526,051.82 | 87,117.17 | 438,934.65 | 12,148.80 | 4,687.40 |
| 20 | 541,833.37 | 74,346.81 | 467,486.56 | 12,770.35 | 4,065.84 |
| 21 | 558,088.37 | 60,923.11 | 497,165.27 | 13,423.71 | 3,412.49 |
| 22 | 574,831.02 | 46,812.62 | 528,018.41 | 14,110.49 | 2,725.70 |
| 23 | 592,075.95 | 31,980.21 | 560,095.75 | 14,832.41 | 2,003.78 |
| 24 | 609,838.23 | 16,388.94 | 593,449.29 | 15,591.26 | 1,244.93 |
| 25 | 628,133.38 | 0.00 | 628,133.38 | 16,388.94 | 447.25 |
Comparaison
| Scénario | Valeur nette du bien | Valeur du bien |
|---|---|---|
| Ne rien faire | 60,000.00 | 300,000.00 |
| Votre scénario | 628,133.38 | 628,133.38 |
Formule
equity_y = P(1+g)^y − B_y, where B_y is the amortized balance after 12y payments= 628133.38
Note
Ceci est un modèle de projection simplifié. Il capitalise les taux de croissance, de frais et de rendement que vous saisissez à un taux annuel constant et amortit les prêts selon une annuité classique à taux fixe ; les marchés immobiliers, les loyers, les taux d'intérêt, la vacance, l'entretien et les frais courants évoluent de façon irrégulière et peuvent baisser comme monter. La fiscalité n'est appliquée qu'au taux forfaitaire et à l'abattement que vous indiquez : les droits de mutation sont généralement progressifs, et les allégements sur les plus-values, l'exonération de la résidence principale, l'imposition des revenus locatifs, l'amortissement et les charges déductibles varient selon le pays et votre situation et ne sont pas modélisés ici. Les frais de transaction, juridiques, de location et de vente sont pris aux pourcentages que vous fournissez. Les comparaisons de référence maintiennent l'autre scénario constant et ignorent les autres emplois possibles de l'argent. Ces résultats sont une information générale et non un conseil en placement, hypothécaire, fiscal ou juridique : consultez un professionnel qualifié avant de vous engager.
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Questions fréquentes
Quels sont les deux éléments qui construisent réellement la valeur nette immobilière avec le temps ?+
La valeur nette croît grâce au remboursement du capital hypothécaire (amortissement) et à toute augmentation de la valeur marchande de la propriété (appréciation). Au début d'une hypothèque, le remboursement du capital est lent car la majeure partie du paiement couvre les intérêts, donc l'appréciation contribue souvent davantage à la croissance de la valeur nette dans les premières années.
Pourquoi ma valeur nette croît-elle plus vite dans les dernières années de l'hypothèque ?+
Au fur et à mesure que le solde du prêt diminue, une part croissante de chaque paiement fixe va au capital plutôt qu'aux intérêts, donc la composante d'amortissement de la croissance de la valeur nette s'accélère au fil du prêt même si le paiement lui-même ne change pas.
La projection suppose-t-elle que la valeur de la propriété ne fait que monter ?+
Cela dépend du taux d'appréciation saisi. Le fixer à zéro isole la valeur nette que vous construiriez uniquement grâce au remboursement de l'hypothèque, ce qui constitue une base plus prudente et utile si vous n'êtes pas certain de l'évolution future des prix dans votre marché.
Comment un paiement anticipé supplémentaire affecte-t-il la trajectoire ?+
Les paiements anticipés de capital accélèrent directement l'amortissement, réduisant le solde plus vite que prévu et augmentant immédiatement la valeur nette du montant payé, en plus de réduire les intérêts facturés sur tous les paiements futurs.
La valeur nette immobilière équivaut-elle à de l'argent que je peux utiliser ?+
Non — la valeur nette est une valeur théorique basée sur le prix marchand estimé moins ce qui est dû; y accéder nécessite de vendre la propriété ou d'emprunter contre elle (comme un prêt ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire), ce qui comporte chacun ses propres coûts et conditions.