Abordabilité d'une résidence secondaire
Calculateur
Résultats
- Coût net de la première année
- $13,148.58
- Part du revenu consacrée au logement (%)
- 13.840606%
- Marge sous la limite d'abordabilité
- $17,251.42
- Paiement hypothécaire mensuel
- $1,179.05
- Coût net total
- $328,714.40
La trajectoire dans le temps
- Coût net de l'année
- Part du revenu consacrée au logement (%)
Calendrier année par année
| 1 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 2 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 3 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 4 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 5 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 6 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 7 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 8 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 9 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 10 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 11 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 12 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 13 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 14 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 15 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 16 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 17 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 18 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 19 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 20 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 21 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 22 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 23 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 24 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 25 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
Comparaison
| Scénario | Coût net de la première année | Part du revenu consacrée au logement (%) |
|---|---|---|
| Ne rien faire | 20,148.58 | 21.21 |
| Votre plan | 13,148.58 | 13.84 |
Formule
net = 12 × P(1−d)·r(1+r)ⁿ/[(1+r)ⁿ−1] + carrying − rent= 13148.58
Note
Cette projection applique la formule standard affichée aux coûts et aux taux que vous avez saisis et suppose qu'ils se répètent, inchangés, à chaque période. Les ménages réels ne fonctionnent pas ainsi : les prix, les revenus, les taux d'intérêt et la situation familiale évoluent, et un seul imprévu peut peser plus lourd que des années du calendrier ci-dessous. Le modèle ignore les impôts, les frais, les prestations, les subventions et tout ce que vous n'avez pas saisi, et ces coûts varient énormément d'un pays à l'autre. Considérez ces chiffres comme une illustration du calcul, non comme une prévision ou un conseil financier, et consultez un conseiller agréé avant d'agir.
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Voir tout →Questions fréquentes
En quoi l'abordabilité d'une résidence secondaire diffère-t-elle d'une résidence principale?+
Les prêteurs appliquent typiquement des limites de ratio d'endettement plus strictes et exigent une mise de fonds plus élevée pour les résidences secondaires, et vous devez vous qualifier tout en portant encore votre hypothèque principale existante, donc votre dette de logement combinée totale compte, pas seulement le nouveau paiement.
Ce calculateur tient-il compte du revenu locatif si je prévois la louer?+
Seulement si vous l'entrez, et même alors, les prêteurs ne créditent souvent qu'une partie (couramment environ 75%) du revenu locatif projeté pour la qualification, puisque la vacance et les frais de gestion réduisent le montant qu'ils considéreront comme revenu fiable.
Quels coûts continus devrais-je inclure au-delà du paiement hypothécaire?+
Les taxes foncières, l'assurance (qui peut être plus élevée pour une résidence de vacances ou saisonnière), les frais de copropriété, les services publics même quand elle est vacante, et l'entretien s'accumulent tous — le coût total de possession d'une résidence secondaire est souvent sous-estimé si vous ne budgétez que l'hypothèque.
Comment mon hypothèque existante affecte-t-elle ce que je peux me permettre pour une résidence secondaire?+
Les prêteurs comptent votre paiement hypothécaire existant comme faisant partie de votre dette mensuelle totale, ce qui réduit directement le montant de prêt pour lequel vous vous qualifierez sur la nouvelle propriété, même si votre revenu soutient confortablement les deux en pratique.
Une résidence secondaire est-elle un bon usage de l'épargne excédentaire comparé à investir?+
Cela dépend de vos objectifs — une résidence secondaire immobilise du capital dans un actif illiquide avec des coûts continus, tandis qu'investir garde les fonds liquides et croissants; le calculateur peut montrer le calcul d'abordabilité, mais le compromis investissement contre mode de vie est une décision personnelle.