Reserva de mantenimiento de la vivienda
Calculadora
Resultados
- Reserva al final
- $23,379.06
- Total apartado
- $38,324.02
- Apartado al mes
- $319.37
- Años con la reserva en negativo
- No alcanzado en la proyección
La trayectoria en el tiempo
- Saldo de la reserva
- Apartado este año
Calendario año por año
| 1 | 350,000.00 | 3,500.00 | 0.00 | 3,500.00 |
| 2 | 357,000.00 | 3,570.00 | 0.00 | 7,157.50 |
| 3 | 364,140.00 | 3,641.40 | 0.00 | 10,977.84 |
| 4 | 371,422.80 | 3,714.23 | 0.00 | 14,966.51 |
| 5 | 378,851.26 | 3,788.51 | 0.00 | 19,129.19 |
| 6 | 386,428.28 | 3,864.28 | 0.00 | 23,471.70 |
| 7 | 394,156.85 | 3,941.57 | 18,000.00 | 10,000.06 |
| 8 | 402,039.98 | 4,020.40 | 0.00 | 14,270.46 |
| 9 | 410,080.78 | 4,100.81 | 0.00 | 18,728.03 |
| 10 | 418,282.40 | 4,182.82 | 0.00 | 23,379.06 |
Comparación
| Escenario | Reserva al final | Total apartado |
|---|---|---|
| No hacer nada | 20,324.02 | 38,324.02 |
| Su plan | 23,379.06 | 38,324.02 |
Fórmula
Rᵧ = Rᵧ₋₁(1 + r) + V₀(1 + a)^(y−1) × p − repairᵧ= 23379.06
Nota
Esta proyección aplica la fórmula estándar mostrada a los costes y las tasas que ha introducido y supone que se repiten, sin cambios, en cada periodo. Los hogares reales no funcionan así: los precios, los ingresos, los tipos de interés y las circunstancias familiares cambian, y un solo imprevisto puede pesar más que años del calendario siguiente. El modelo ignora impuestos, comisiones, prestaciones, ayudas y cualquier cosa que no haya introducido, y estos costes varían enormemente de un país a otro. Considere las cifras como una ilustración del cálculo, no como una previsión ni un consejo financiero, y consulte a un asesor autorizado antes de actuar.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Cuánto debería apartar cada año para el mantenimiento de la vivienda?+
Una regla general común es del 1-2% del valor de la vivienda al año, aunque la calculadora puede refinar eso según la antigüedad, el tamaño y los sistemas de la casa, ya que una vivienda más antigua o con sistemas principales envejecidos (techo, climatización) necesita una reserva mayor.
¿Por qué importa tanto la antigüedad de la vivienda en la estimación de la reserva?+
Los sistemas principales y componentes estructurales tienen una vida útil finita — techos, calentadores de agua, sistemas de climatización — y las viviendas más antiguas están estadísticamente más cerca de necesitar reemplazar alguno de estos, lo que eleva la reserva anual recomendada.
¿Esta reserva está pensada para cubrir renovaciones también, o solo reparaciones?+
Está destinada al mantenimiento y eventual reemplazo de los sistemas existentes, no a renovaciones o mejoras discrecionales — presupuesta por separado remodelaciones de cocina o ampliaciones, ya que son decisiones y no necesidades.
¿Qué pasa si no acumulo esta reserva?+
Terminas financiando reparaciones grandes con deuda o postergando reparaciones necesarias, lo que a menudo empeora el problema (y el costo) eventual — una gotera en el techo ignorada por falta de fondos puede llevar a daños por agua mucho más costosos.
¿El cálculo de la reserva cambia según el clima o la ubicación?+
Debería — las viviendas en climas más severos (ciclos de congelamiento y deshielo, huracanes, alta humedad) generalmente sufren un desgaste más rápido del techo, el revestimiento y los sistemas exteriores, lo que sugiere una reserva en el extremo alto del rango recomendado.